Выселение должников из единственного жилья по закону в 2024 году
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. По логике законодателя, в иных случаях, например, когда займ предоставлен гражданином либо кредит предоставлен в предпринимательских целях на развитие бизнеса , проживающие в заложенном жилом помещении лица не подлежат выселению. Может возникнуть ситуация, когда заложенное жилое помещение даже являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи продается на торгах и переходит в собственность победителя торгов, но должник и члены его семьи сохраняют право пользования им и не могут быть выселены из него. Политико-правовые основания для того, чтобы допускать принудительную продажу квартиры, но сохранять за прежним собственником должником право пользования ей, то есть выпускать в гражданский оборот квартиру, которая имеет такое существенное и бессрочное обременение, не ясны. Тем более стоимость такой квартиры на торгах будет значительно дисконтирована.
Банк забрал квартиру в ипотеке в году — страшный сон многих заемщиков. В каких случаях он действительно может реализоваться, возможна ли продажа ипотечной квартиры банком за долги и что делать, если это уже происходит — разбираемся вместе. Каждый гражданин, который берет в банке ипотеку, должен учитывать: финансовая организация действительно вправе выселить из жилья.
Приобретение объекта недвижимости в ипотеку для некоторых граждан и семей является чуть ли не единственным вариантом покупки собственного жилья. Кредитное соглашение составляется на продолжительный период времени, так как подразумевает заём крупной денежной суммы у банка. Период выплаты ипотеки в среднем составляет от десяти до двадцати лет, за это время у заёмщика могут появиться непредвиденные обстоятельства серьёзное заболевание, потеря дохода или работы, получение инвалидности I или II группы и так далее. Задолженность по кредитным обязательствам может послужить поводом к выселению должника и его членов семьи из квартиры.
