Недвижимость, на которую наложен арест, нельзя продать или подарить до тех пор, пока арест не будет снят. Из этой статьи вы узнаете, кто ограничивает право домовладельца распоряжаться своим жильем, когда и как можно снять арест с недвижимости, а также каков срок действия ареста.
Какое имущество может быть арестовано
Любое недвижимое имущество может быть арестовано, в том числе:
- квартира
- дом
- земельный участок
- парковочное место
- коммерческие помещения
Возможные причины ареста недвижимости
Самая распространённая причина, по которой недвижимость оказывается под арестом – Долг. Это может быть долг перед кредитором, т.е. банком или лицом, у которого должник должен занять деньги.
Например, если должник перестает вносить платежи по ипотеке, банк может через суд арестовать квартиру должника и конфисковать имущество. Вероятность получения положительного решения по такому иску высока. Квартира находится в залоге у банка до погашения кредита, а после погашения кредита суд освободит ее от взыскания.
Читайте: Арестовали карту, что мне теперь делать?
Неуплата коммунальных платежей, штрафов, налогов и пеней также может служить основанием для наложения ареста на имущество. Размер задолженности не имеет значения для взыскания долга; при наличии долга компетентный орган (например, налоговый) может принять соответствующее решение о взыскании.
В зависимости от вида и суммы взыскиваемого долга группа или организация может также обратиться в суд с заявлением о взыскании долга или судебным приказом (исполнительным листом). Если должник не выплачивает долг добровольно, то агентство по взысканию долгов может обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для возбуждения исполнительного производства по принудительному взысканию долга. Если сумма долга превышает 3 000 рублей, ФССП может возбудить исполнительное производство в отношении должника и наложить арест на имущество.
Конфликтный бракоразводный процесс тоже может привести к аресту имущества. Обычно это обеспечительная мера, которая нужна, чтобы сохранить имущество для дальнейшего исполнения решения суда по этому делу.
Снять арест с недвижимости, наложенный судом, можно до окончания процесса по ходатайству или подав жалобу в вышестоящий суд на определение суда о наложении ареста.
Какие последствия ареста имущества могут быть?
Арестованное имущество нельзя продать, сдать в аренду или подарить. С момента наложения ограничительных мер и до того, как собственник сможет снять судебный арест с недвижимости, невозможно проводить никакие действия по отчуждению имущества.
Если не погасить задолженность, из-за которой возник арест, обойти запрет никак нельзя. Если на сделки с недвижимостью будет наложено вето, информация об этом поступает в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делает невозможными любые операции с ней.
Может быть полезно: Покупка квартиры с задолженностью
С 1 января 2023 года действует новый вид выписки из ЕГРН — в ней видны все установленные в отношении собственника ограничения прав, а также обременения объекта. То есть узнать о текущей «чистоте» квартиры и проверить, снят ли арест с недвижимости, можно, запросив выписку из ЕГРН.
Распоряжение и использование имущества – это разные действия. Если распорядиться имуществом не представляется возможным, то можно сохранить его использование. Это означает, что должник может проживать в квартире, на которую обращено взыскание. Однако это не всегда так.
В некоторых случаях после описи имущества и опечатывания дома судебный пристав уже не может пользоваться этим имуществом. Для восстановления этого права необходимо снять арест с имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем. Если налогоплательщик (организация) нарушает порядок наложения ареста на имущество, то он привлекается к административной или налоговой ответственности.
Административная ответственность представляет собой штраф в размере от 10 до 25 тыс. рублей, а налоговая – до 30 тыс. рублей. Основной риск ареста имущества заключается в возможности лишиться квартиры (или дома и участка). Арест – это временная мера, необходимая для того, чтобы заставить должника выплатить долг.
Снятие ареста с имущества
Уведомления об аресте рассылаются по почте. Важно, чтобы все лица, получившие уведомление, были осведомлены о процедуре, в соответствии с которой они были арестованы. Это можно сделать, обратившись в Управление федеральных маршалов по арестам.
Существует два вида арестов: законные и незаконные. Незаконные аресты – это аресты, произведенные при отсутствии задолженности владельца имущества.
Если на вас наложен арест при отсутствии задолженности, вы должны подать жалобу на действия судебного пристава в компетентные органы Федеральной службы судебных приставов. Единственный способ освобождения от законного ареста – сначала оплатить все долги.
Сколько снимают арест с недвижимости
После того как задолженность погашена, в рамках межведомственного взаимодействия суд или пристав отправят сведения о погашении в Росреестр. Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней.
Чтобы снять «эмбарго» с недвижимости, Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН. У ведомства есть 5 рабочих дней после внесения сведений в ЕГРН, чтобы отправить уведомление владельцу. Получив его, собственник вновь может пользоваться и распоряжаться своей квартирой.
Иногда в силу различных причин процедуры не укладываются в эти сроки или снять арест нужно срочно. В этом случае собственник, погасив долги и получив у пристава заверенную копию акта о том, что запрет на сделки снят, может написать заявление в Росреестр. К нему нужно приложить перечисленные документы. Заявление можно подать в МФЦ или через сайт госуслуг.
Во втором случае нужны подтвержденный аккаунт и усиленная электронная подпись.
Неправомерный арест недвижимости
Неправомерный арест — это действия ФССП, с которыми собственник арестованного имущества не согласен по веским причинам. В частности, у него отсутствуют задолженности. В этом случае придется самостоятельно обжаловать это решение приставов.
Первый шаг — написать заявление-жалобу. Ее составляют на имя руководителя того пристава, который санкционировал арест имущества, не позднее чем через 10 дней после того, как стало известно об исполнительном производстве. Если пропустить срок, то снимать ограничения придется через суд. Это дольше. Если ФССП откажет в удовлетворении жалобы, то тоже придется обращаться в суд.
Что запрещено арестовывать
Некоторое имущество может быть изъято (но отчуждение запрещено), но не может быть конфисковано. К такому имуществу относятся:
- Единственное пригодное для проживания жилище
- Земельный участок, на котором расположено единственное жилье
- Предметы домашнего обихода (например, мебель, холодильник, стиральная машина и т.д.)
- Личные вещи
- Продукты питания
- Животные (если их содержание не связано с бизнесом или доходом)
- Предметы, например, приспособления для передвижения, в которых должник нуждается по причине инвалидности
- Предметы, используемые в профессиональной деятельности (например, музыкальные инструменты)
Таким образом, единственное жильё попадает под защиту закона (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), с одной стороны, с другой — в той же статье есть оговорка: если единственная жилая недвижимость не является предметом ипотеки.
Кроме того, судебная практика говорит, что необходимо учитывать, имели ли место недобросовестность должника или злоупотребление с его стороны правом в виде создания ситуации, когда дорогостоящий объект недвижимости получает статус единственного пригодного для проживания помещения.
Так, в 2021 году в России был прецедент, изъяв у банкрота единственное жилье (пятикомнатный дуплекс) и выставив его на торги, но предложив однокомнатную квартиру, которая идеально подходила для проживания и обеспечивала конституционные права должника (Свердловский государственный арбитражный суд, дело № А60-56649/2017).
