Теперь вы сделали последний платеж по ипотеке. Поздравляем, самое трудное позади. Теперь необходимо снять обременение с квартиры. Мы объясним, что такое аннулирование ипотеки, как происходит аннулирование ипотеки и почему вам не стоит беспокоиться.
Что такое обременение
Получая ипотечный кредит, вы приобретаете право собственности на недвижимость. Банк принимает вашу собственность в качестве залога. Это называется обременение. Пока ипотека не снята, вы не можете совершать какие-либо сделки с недвижимостью. Например, нельзя продать заложенную квартиру – Росреестр отказывается регистрировать такие сделки. Поэтому для того, чтобы свободно распоряжаться имуществом, необходимо погасить ипотеку.
Читайте: как мне снять арест с имущества
Как снять обременение
Процесс занимает всего несколько простых шагов.
- Вы погашаете кредит
- Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр
- Росреестр снимает обременение
При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки
В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. Досрочное погашение не имеет ничего общего с плановыми выплатами.
После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
Какие документы нужны для снятия обременения
В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.
Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.
Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее.
Снятия обременения
По условиям кредитного договора эти документы должны быть представлены в Росреестр в течение 15 календарных дней.
После предоставления банком документов в электронном или бумажном виде Росреестр инициирует процесс аннулирования ипотеки. В среднем это занимает 10 календарных дней. Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделки по данному виду недвижимости.
Как узнать, снято ли обременение
Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете Домклик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайтеРосреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.
Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.
Как получить подтверждение о снятии обременения
Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале «Госуслуги», в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.
Бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости можно на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
закладная (бланк) на квартиру по ипотеке. Пример*
Описание закладной содержит всю информацию об условиях ипотеки в четкой и лаконичной форме. В разных банках закладные несколько отличаются друг от друга, но все они содержат эти сведения:
- Паспортные данные банковские реквизиты (полное наименование, адрес, номер лицензии и реквизиты)
- данные о квартире (например, оценка квартиры, данные оценщика, свидетельство о праве собственности);
- Дополнительные гарантии, предоставляемые третьим лицам (если таковые имеются);
- Условия ипотечного кредитования.
Источники: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-snyat-obremenenie-s-nedvizhimosti
